Fler ska få tillgång till hållbara och kvalitativa bostäder
För första gången någonsin lägger EU fram en bostadspolitiskt plan – The European Affordable Housing Plan. Orsaken är stigande boendekostnader och en utbredd bostadsbrist, något som både påverkar den enskilda EU-invånaren och regionens förutsättningar att vara konkurrenskraftig och tillväxtvänlig.
Den nya planen, som samlar både pågående processer och nya initiativ, har utgångspunkt i att fler ska få tillgång till bostäder till rimliga priser. Tidigare har bostadsfrågor inom EU främst handlat om grupper med mycket låga inkomster, men det ses inte längre som tillräckligt. Nu breddas inriktningen med satsningar som även ska ge normalinkomsttagare tillgång till prisvärda och kvalitativa bostäder.
Vill minska byråkratin och öka flexibiliteten
För att öka tillgången till kvalitativa, prisvärda och hållbara bostäder har EU satt upp ett flertal olika mål. Tillsammans syftar de till att:
- få igång investeringar och reformer
- minska regelverk och byråkrati
- snabba på processer och pressa byggkostnader
- öka innovation
- begränsa korttidsuthyrning
EU avser främst att göra detta genom att stödja, koordinera och förstärka nationella, regionala och lokala åtgärder, snarare än att reglera eller ersätta dem. Det ska också göras med ett tydligt fokus på ekologisk hållbarhet, innovation och effektivisering.
Specifikt fokus på studentbostäder
I planen nämns studenter specifikt som en grupp med svårigheter att få bostad. Till exempel spelar studentbostäder stor roll för att öka mobiliteten i studentsektorn och stärka EU:s kompetens och konkurrenskraft.
Därmed finns också ett mål om att förbättra tillgången till bostäder för unga och studenter. Det ska man göra genom att:
-
mobilisera investeringar och rikta EU-stöd för att skapa fler bostäder
-
identifiera och sprida innovativa boendemodeller
-
minska eller ta bort krav på deposition på den privata marknaden
-
uppmuntra medlemsstaterna att utveckla prisvärda hyresalternativ och ge stöd till co-living-lösningar.
– Det är positivt att EU ser studentbostaden som en viktig faktor för mobilitet och tillväxt och har insatser som är riktade mot det. Vi ser bland annat fram emot att ta del av satsningarna på gemensamhetsboende, säger Stina Olén, vd på Studentbostadsföretagen.
Ny möjlighet till ekonomiskt stöd för studentbostäder
En av de åtgärder som kan få störst effekt är en ökad flexibilitet i statsstödsreglerna som ger medlemsstater större frihet i hur de utformar olika typer av ekonomiska stöd till bostadssektorn.
Tidigare tillät EU ekonomiskt stöd främst till social housing, det vill säga bostäder för samhällets allra mest utsatta. Nu väljer de att även inkludera affordable housing som omfattar fler invånargrupper, till exempel studenter.
Detta öppnar upp för helt nya möjligheter till ett stöd utformat för att skapa fler studentbostäder med överkomliga hyror.
– Möjligheten till ett ekonomiskt stöd är intressant för studentbostadsbranschen, men för att fungera behöver det vara både långsiktigt och anpassat till studentbostadens förutsättningar. Det i kombination med de nya byggreglerna som trädde i kraft förra året ger utrymme att fortsätta utveckla studentbostadsmarknaden, säger Stina Olén.
Det händer framåt
En viktig aspekt av bostadsplanen är att den fastställer att bostadspolitik i mångt och mycket är upp till medlemsstaterna att besluta om. EU vill därför i så stor utsträckning som möjligt skapa reformer som möjliggör för länder, regioner och städer att öka sitt bostadsutbud snarare än att implementera ett tvingande regelverk. Därför är det framöver upp till svenska beslutsfattare och branschen själva att nyttja de möjligheter som skapas.
EU-kommissionen planerar att påbörja genomförandet under 2026, men för de åtgärder som avser studentbostäder finns i dagsläget ingen given tidsplan. Framför allt formas samarbeten och fler strategier under 2026. Mycket av investeringarna som krävs kommer också att vara en del av EU:s långtidsbudget som avser 2028 och framåt.
De stora förändringarna kommer med andra ord att märkas på sikt. På Studentbostadsföretagen fortsätter vi att bevaka frågan och för dialog med regeringen om möjligheterna framåt.
