– Det här har varit ett av de mest händelserika politiska åren för studentbostäder. Två avgörande frågor för vår bransch har nu fått sin lösning: lättade tillgänglighetskrav vid byggandet av studentbostäder och möjligheten att genomföra digitala studiekontroller via Ladok. Samtidigt pågår flera spännande processer framåt, säger Stina Olén, vd för Studentbostadsföretagen.
Politik
|
2025-11-24
Det bostadspolitiska året 2025
Vi sätter snart punkt för det bostadspolitiska året 2025 – och vilket år det varit! Vi har sammanfattat det som har varit och det som är på gång.
Lagändringar och beslut under 2025
Nya byggregler och definition
Den 1 juli trädde nya byggkrav för studentbostäder i kraft. Det är nu möjligt att i såväl om- som nybyggnation bygga mer effektiva studentbostäder som är anpassade för studenters behov. Detta genom att 80 procent av studentbostäderna undantas från kraven på tillgänglighet och användbarhet. Lagförändringen är ett resultat av Studentbostadsföretagens idoga påverkansarbete och innebär nya möjligheter att tillskapa mer hållbara, attraktiva och prisvärda studentbostäder till fler.
Från 1 juli i år är också studentbostaden definierad i plan- och bygglagen, som en bostad avsedd för studerande på universitet, högskola, annan eftergymnasial utbildning eller vuxenutbildning.
Den 1 juli var även startdatum för Boverkets nya byggregler, som gäller för alla typer av bostäder.
Som branschorganisation arbetar vi framåt för att informera och stötta medlemmarna vid tillämpning av de nya byggregelverken. Bland annat har vi släppt en rapport, anordnat ett webbinarium och en workshop. Vi har också tagit fram en handbok som vägleder studentbostadsaktörer i de nya regelverken.
- Handbok: Nya byggregler för studentbostäder
- Rapport: Effekter av lättade tillgänglighetskrav
- Samlingssida: Nya byggregler
Digitala studiekontroller
Den 19 juni fattade regeringen beslut att tillåta digitala studiekontroller, genom att förmedlare av studentbostäder nu på elektronisk väg får hämta uppgifter ur studieregistrerings- och antagningssystemen. Förändringen trädde i kraft 1 augusti och Studentbostadsföretagen samarbetar nu med Ladokkonsortiet för att skapa en API-koppling i studiekontrollssystemet StudboAdmin under 2026.
Presumtionshyror
Den 19 november beslutade riksdagen om nya regler för presumtionshyror som börjar gälla vid årsskiftet. Den mest betydande förändringen innebär att det blir möjligt att höja presumtionshyror lika mycket som övriga hyror, en fråga som hamnade på politikernas agenda efter uppmärksammade hovrättsdomar 2022. Samtidigt sker också andra förändringar, såsom att det blir det möjligt att förhandla om från- och tillval i lägenheter med presumtionshyror.
Bygglov
Från den 1 december 2025 blir det stora förändringar gällande bygglov.
På gång
Buller och förvaring
I somras annonserade regeringen att man följer upp studentbostadsbranschens önskemål att lätta på buller- och förvaringskrav för studentbostäder, genom två utredningar som genomförs av Boverket. Studentbostadsföretagen bidrar med underlag till myndigheten.
- Uppdrag angående trafikbullerförordningen
Boverket ska redovisa uppdraget senast den 31 mars 2026. - Uppdrag angående förvaring och förråd
Boverket ska redovisa uppdraget senast den 18 juni 2026.
Ändring och ombyggnad
Under hösten remitterades förslag angående lättnader i kraven på byggnader vid ändring och ombyggnad. Studentbostadsföretagen är positiva till förslagen, till exempel gällande grunderna för anpassade krav.
Psykisk ohälsa
Regeringen gav nyligen Folkhälsomyndigheten i uppdrag att stärka och utveckla arbetet med studenters psykiska hälsa. Studentbostadsföretagen avser föra dialog med utredningen med anledning av bostadens och bostadssituationens betydelse för hälsa.
Stockholms stads plan för bostadsförsörjning
Under hösten remitterades också Stockholms stads handlingsplan för bostadsförsörjning. Studentbostadsföretagen välkomnar särskilt förslaget att utveckla en plattform som syftar till att underlätta för studenter att hitta boende i Stockholm.
Blockhyra
I september lämnade Studentbostadsföretagen sitt yttrande över betänkandet En mer flexibel hyresmarknad, där bland annat villkoren för blockhyra justeras.
