Det finns få studentbostadsföretag som gjort lika många konverteringar som SGS Studentbostäder. Sedan 1990-talet har bolaget skapat studentbostäder av allt från hotell och äldreboenden till fabriker, skolor och vattentorn. Och ofta i centrala eller campusnära lägen där det kanske annars hade varit svårt att hitta ny mark. Totalt handlar det om nästan 1 700 bostäder i ombyggda fastigheter.
”Man behöver tänka utanför boxen”
För Thomas Jaxing, projektledare på SGS Studentbostäder, har konverteringar blivit en naturlig del av arbetet med att skapa fler bostäder åt Göteborgs studenter. Men i många fall handlar det om att fånga möjligheten i rätt tid, snarare än att det varit en utstakad strategi.
– I de flesta fall har det börjat med att den tidigare fastighetsägaren kommer med ett erbjudande om ändring och köp av fastigheten, säger Thomas.
Genom åren har erfarenheten vuxit fram projekt för projekt. En viktig del har varit att hitta balansen mellan funktion, ekonomi och kreativitet. Att skapa så mycket BOA som möjligt är a och o för att en konvertering ska bli en bra affär, något som inte alltid är självklart eftersom det finns en befintlig struktur att utgå ifrån. Konverteringar kräver därmed ett annat sätt att tänka än traditionell nyproduktion, men det behöver inte vara något negativt.
– Vid konverteringar är det bra om man redan när man går in i projektet börjar tänka utanför boxen. Det dyker nästan alltid upp udda eller annorlunda idéer som bygger på det specifika husets möjligheter, säger Thomas.
Atrium blev en oväntad möjlighet i Gibraltar
Ett sådant exempel finns i Thomas eget favoritprojekt Gibraltar – undervisningslokaler från Göteborgs universitet som byggdes om till studentbostäder 2013. Det som står ut i det projektet är ett stort atrium som kantas av flera våningar av loftgångar (se bild nedan).
– Där upptäckte vi en möjlighet att bygga på huset mot gården med fyra våningar och lägga till atriumets loftgångar för att få ut mer boyta, säger Thomas.
Konverteringar är aldrig standardprojekt och varje nytt hus innebär nya utmaningar och lösningar. Men efter allt från fabriker och militärsjukhus till äldreboenden och vattentorn har SGS byggt upp något av en specialkompetens inom ett område som alltid bjuder på nya möjligheter.
