• Avser både studentbostadsspecifika byggregler med bland annat lättade tillgänglighetskrav och Boverkets nya byggregler.
• Fler projekt fylls på allt eftersom.
• Vill du dela med dig av ert projekt eller veta mer om något av de projekt som listas här  – kontakta oss på info@studentbostadsforetagen.se

Nya Holtermanska

Byggherre: Chalmers Studentbostäder
Ort: Göteborg
År för bygglov: 2026

Nedan listas i korthet ett urval av de tillämpningar av nya byggregler som gjorts i Nya Holtermanska. I övrigt har projekteringen utförts utifrån anvisningar och allmänna råd i BBR 30. Det som tillämpats för bygglov är i princip godkänt, men två punkter kvarstår också inför startbesked. Det är viktigt att notera att ett godkännande i detta projekt inte nödvändigtvis innebär att samma bedömning görs i andra projekt eller kommuner.

Exempel på planritningar

Tillämpningar av nya byggregler:

Tillgänglighet:
I projektet appliceras de lättade tillgänglighetsreglerna men inte fullt ut. Fördelningen är 60 procent besökstillgängliga bostäder och 40 procent fullt tillgängliga, medan regelverket tillåter en fördelning på 80/20. Anledningen är att det var den fördelningen som i det här projektet och det här skedet skapade bästa möjliga utformning och fördelning.

RWC:
Två tillgängliga RWC för besökare per byggnad. Dessa är placerade i närheten av hisshall och i närheten av varandra. Ursprunglig bygglovsansökan innehöll endast 1 RWC per byggnad, läs mer under Avslag och anpassningar under bygglovsprocessen.

Förrådsutrymmen:
Avskilt förrådsutrymme saknas för vissa lägenheter, det finns dock en anvisad plats för förvaring i dessa lägenheter. Läs mer om utformning och ändringar för förrådsutrymme under Avslag och anpassningar under bygglovsprocessen.

Planlösning
Lägenheterna är utformade med planlösningar som passar både boende och studier. Gemensamma utrymmen såsom tvättstuga bidrar till att byggnaden i sin helhet uppfyller kraven i Boverkets föreskrifter.

Räddningshiss
För räddningshiss ställdes i tidigare BBR krav på sekundär kraftmatning, men kravnivån har förenklats i hus med angreppshöjd på upp till 50 meter. I Nya Holtermanska är nivåskillnaden högst 50 meter så för räddningshissar ställs inget krav på sekundärkraft utan vid strömbortfall ska hissarna kunna återgå till det plan där angreppspunkten är belägen och öppna dörrarna.

Brandgasventilation
Brandgasventilation i trapphus i Bk1 kan utföras med 1 kvm stor lucka. Tidigare BBR angav inte storlek på lucka över 8 våningsplan utan det behövde verifieras från fall till fall.

Motiveringar
I och med Boverkets nya byggregler har motiveringar i projektering blivit viktigare. Till exempel har dimensionering av avfallsutrymmen motiverats genom tillämpning av Göteborgs Stads dokument ”Rum för miljön”.

Tillgänglighet på tomten
Parkering för rörelsehindrade har placerats på ett avstånd som överstiger 25 meter från entrén. Placeringen har motiverats utifrån de projektspecifika förutsättningar som gäller för tomten och som fastställdes inom ramen för detaljplaneprocessen.

Tillämpningar som kvarstår att granskas till startbesked:

Luftflöde
Luftflödet i lägenheter har vi valt att sänka från tidigare krav. Detta verifieras genom beräkning av omsättning luft där vi får samma omsättning eller bättre med sänkt flöde. Detta kommer att påverka energianvändningen, fläkt-i-drift samt storlek på kanal och ventilationsaggregat till det bättre.

Rumshöjd
I några badrum och hallar sänks rumshöjden till ca 2,2 m med motivering att i dessa rum förväntas man endast vistas tillfälligt. Boverkets nya byggregler rekommenderar inte någon särskild rumshöjd, men behöver ändå godkännas i varje enskilt fall.

Avslag och anpassningar under bygglovsprocessen:

RWC
Projektet hade vid bygglovsansökan ett RWC per byggnad. Motiveringen till det grundar sig på att byggnaderna har korta förflyttningsavstånd, att lägenheterna till största delen är små med ett begränsat antal besökare samt att byggnaderna är belägna nära campus, vilket gör att mycket av umgänget sker där istället för i hemmet. Därutöver överstiger andelen tillgängliga lägenheter 20 procent.

Göteborgs stad efterfrågade fler RWC för att godkänna bygglovet. En av anledningarna var behovet av redundans, så att ett RWC fortfarande finns tillgängligt vid planerat underhåll eller om det andra tillfälligt är ur drift. Staden landade till slut i två RWC, en nivå som av dem bedömdes som låg men som kunde motiveras med samma resonemang som initialt låg till grund för förslaget om ett RWC.

Förrådsutrymme
Det räckte inte med att ha anvisad plats för förrådsutrymme och att köksskåp/spis fungerade som avdelare. Därför har de behövt rita in en täckskiva i handlingarna.