Nyproduktion/renovering, Politik | 2025-06-13

Så kommer branschen använda de nya byggreglerna

Den 1 juli träder ett nytt, specifikt byggregelverk för studentbostäder i kraft. Framför allt handlar det om lättade tillgänglighetskrav, där 80 procent av ny- och ombyggda studentbostäder bara behöver möta krav för besökstillgänglighet. Vi har kollar med fyra personer inom branschen om hur de kommer nyttja det nya regelverket i sin verksamhet.

F.v. Martin Jacobsson, Linda Teng, Erik Wijkmark, Mattias Carrass

Martin Jacobsson, fastighetsutvecklingschef, AF Bostäder

Vad betyder de nya byggreglerna för byggandet av studentbostäder?
Beslutet om nya regler för studentbostäder är väldigt glädjande. Det är något som många i branschen och vi på AF Bostäder har kämpat för länge. Det ger alla som håller på med studentbostäder en möjligt att skapa fler, förhoppningsvis billigare och framför allt bättre studentbostäder. Undantaget för studentbostäder i kombination med de nya byggreglerna förändrar förutsättningarna för hur studentlägenheter kan se ut framöver och det kommer att bli mycket spännande att se hur bostäderna utvecklas.

Hur kommer ni använda det i er verksamhet framåt?
För AF Bostäders del ser vi stora möjligheter att använda de nya reglerna i ombyggnadsprojekt. Vi är redan igång och undersöker möjligheterna för hur de kan användas i eventuella ombyggnader. Vi ser såklart också framför oss att de kommer att tillämpas i framtida nyproduktion. Möjligheten att få plats med fler bostäder på en given byggrätt är såklart väldigt lockande.


Linda Teng, konceptansvarig student‑ och forskarbostäder,
Akademiska Hus

Vad betyder de nya byggreglerna för byggandet av studentbostäder?Det betyder att vi kan arbeta med alla hållbarhetsparametrar framåt! Vi kommer kunna öka effektiviteten i byggandet, minska klimatpåverkan och samtidigt bibehålla en god boendekvaliteten.

Hur kommer ni använda det i er verksamhet framåt?
Vi kommer kunna möjliggöra för konverteringar som i tidigare regelverket inte ens var möjligt. Det genererar en enorm potential i att kunna arbeta med konverteringar i befintliga beståndet.


Erik Wijkmark, arkitekt K2A

Vad betyder de nya byggreglerna för byggandet av studentbostäder?
Jag tror att byggreglerna kommer att bli en bra hjälp till att få igång byggandet av nya studentbostäder. Det är kanske inte alltid lättnaderna kommer att användas, men det skapar en större flexibilitet och bättre möjlighet att anpassa sina bostäder till de specifika förutsättningar som finns i olika projekt. De nya byggreglerna underlättar även för innovationer och nytänkande, vilket är bra.

Hur kommer ni använda det i er verksamhet framåt?
Vi kommer säkert att testa något nytt i en del av kommande projekt för att känna av hur efterfrågan blir. Man skulle till exempel kunna testa med 10-20% miniettor som naturligtvis då får en lägre hyra och se hur lätt eller hur svårt det blir att hyra ut dem. Men på lägen där vi känner en osäkerhet om det över tid kommer att finnas en genuin efterfrågan på studentbostäder är det viktigt för oss att bygga lägenheter som går att ställa om till vanliga ettor till den ordinarie bostadsmarknaden.


Mattias Carrass, vd Stockholms studentbostäder

Vad betyder de nya byggreglerna för byggandet av studentbostäder?
De förändringar som föreslås innebär en större verktygslåda för nybyggnation och förädling. Det ger oss som beställare en möjlighet att planera utifrån varje projekts unika förutsättningar vilket möjliggör fler attraktiva hem för studenter.

Hur kommer ni använda det i er verksamhet framåt?
I det läge vi befinner oss idag har vi ett antal förädlingsprojekt där äldre fastigheter konverteras till studentlägenheter där de nya byggreglerna innebär en snabbare och effektivare process samt mer hållbart då mindre ingrepp i befintlig struktur krävs.