Politik | 2025-05-21

Nyheter i bostadspolitiken: Regelförändringar på gång för både bullerkrav och presumtionshyror

Regeringen föreslår förändringar i både bullerkrav och regler för presumtionshyra – två initiativ som kan underlätta nyproduktion och skapa större flexibilitet för studentbostäder.

Ett måttband på husritningar och fasade av ett blått och orange hus

Utredning: Förändrade bullerkrav för bostäder

Regeringen har gett Boverket i uppdrag att föreslå förändringar i reglerna för skydd mot buller. Syftet är att förenkla detaljplaneprocessen samt möjliggöra ett ökat och mer differentierat bostadsutbud. Bostadsministern framhåller på DN Debatt ”att trafikbullerförordningen inte är anpassad utifrån moderna tekniska lösningar. Exempelvis behöver minst hälften av rummen i en bostad enligt lagen ligga mot en skyddad sida för att möjliggöra vädring med öppet fönster. Idag utformas dock moderna ventilationssystem för att man inte ska behöva öppna fönster för att upprätthålla en god inomhusmiljö.”

Boverket får även i uppdrag att utreda ett alternativ där kravet på skyddad sida kompletteras med en möjlighet att i stället skapa gemensamma vistelseytor med god ljudmiljö i anslutning till bostadsbyggnaden, till exempel en innergård.

Studentbostadsföretagen är mycket positiva till uppdraget, som delvis är en konsekvens av studentbostadsutredningen som pågick under förra året och nu resulterat i lättade tillgänglighetskrav. Både Boverket och remissinstanser poängterade då att dagens bullerkrav innebär en onödig reglering på bostäders inre utformning och därför bör utredas.

Boverket ska redovisa uppdraget senast den 31 mars 2026.


Lagrådsremiss: Nya regler för presumtionshyror

Regeringen har beslutat om en lagrådsremiss med förslag om ändrade regler för presumtionshyra. Möjligheterna att justera presumtionshyror löpande ska utökas, vanligtvis motsvarande den allmänna hyresutvecklingen på orten. Det ska även införas nya möjligheter att lösa tvister om inledande presumtionshyror och tvister om löpande justering av sådana hyror. Regeringen föreslår också att hyran ska kunna ändras i fler fall, till exempel på grund av individuella önskemål om till- eller frånval från hyresgästen.

Studentbostadsföretagen välkomnar förslaget och anser att det är viktigt med ett skyndsamt ikraftträdande.

Regeringen föreslår att de nya reglerna börjar gälla den 1 januari 2026.