Regeringen vill förenkla regelverket för bostadsbyggande och gav förra året Boverket i uppdrag att se över reglerna för trafikbuller. Bakgrunden är ett behov av att effektivisera detaljplaneprocessen och skapa förutsättningar för ett ökat bostadsutbud. Studentbostadsföretagen har haft en viktig roll för att driva frågan framåt, inte minst eftersom förenklingar får stor betydelse för möjligheterna att bygga studentbostäder. Nu presenterar Boverket sitt förslag.
Ljuddämpad sida kopplas inte till den enskilda bostaden
Kärnan i Boverkets förslag är att ta bort kravet på att minst hälften av bostadsrummen i varje lägenhet ska vara vända mot en ljuddämpad sida när bullernivåerna vid fasad överskrids. I stället ska det räcka att byggnaden som helhet har en ljuddämpad sida, och kravet kopplas inte längre till varje enskild bostads planlösning.
Kravet på att det ska finnas en ljuddämpad sida behålls för att säkerställa en god utemiljö.
Boverket bedömer att det inte finns förutsättningar att gå vidare med det alternativ som regeringen särskilt bad myndigheten att utreda – att istället ersätta dagens regler med gemensamma vistelseytor med god ljudmiljö.
Ska minska kostnader i tidiga skeden
Syftet med förenklingen är främst att skapa en enklare detaljplaneprocess. Förslaget innebär att behovet av att ta fram detaljerade planlösningar i tidiga skeden minskar, vilket gör processen både enklare och mer förutsägbar.
Andra effekter är en större frihet i utformningen av lägenheter samt att det kan bidra till att fler projekt blir möjliga att genomföra i bullerutsatta lägen.
Samtidigt pekar Boverket på risker. När kravet på ljuddämpad sida i bostäderna tas bort finns en möjlighet att fler bostäder får alla rum mot en bullerutsatt sida. Det kan påverka både trivsel och hälsa, även om kraven på inomhusmiljö fortsatt regleras i byggreglerna.
Ökad flexibilitet för studentbostäder
För studentbostäder kan förändringen få särskilt stor betydelse, eftersom projekten ofta är små och finns i centrala, bullerutsatta lägen.
Det innebär att studentbostadsprojekt, utöver de generella fördelarna – som snabbare planprocess, större flexibilitet och minskade kostnader i tidiga skeden – kan få ytterligare positiva effekter utifrån sina specifika förutsättningar.
– Studentbostadsprojekt rymmer ofta många små enheter i centrala lägen, vilket ställer höga krav på flexibilitet för att projekten ska bli möjliga att genomföra. Vi har efterfrågat den här förändringen länge och det är tydligt att Boverket har tagit intryck av branschens perspektiv. Nu är det viktigt att politiken tar nästa steg, så att det också leder till att fler studentbostäder faktiskt byggs, säger Stina Olén, vd för Studentbostadsföretagen.
Förslaget bereds nu vidare i Regeringskansliet.
