Nya Holtermanska i Göteborg först ut med nya byggregler

Nya Holtermanska är Chalmers Studentbostäders största projekt sedan Emilsborg byggdes på 60-talet. De nya husen ligger i ett historiskt område precis vid huvudentrén till Chalmers och granne med Holtermanska sjukhuset byggt 1891, men som idag används som kontor och studenthostel. Området där Nya Holtermanska ska byggas är idag en trafikplats som man mest passerar förbi, men i framtiden kommer det bli ett levande och vackert stadsrum.

Projektet rymmer nästan 400 lägenheter, allt ifrån små yteffektiva ettor till större treor, även om ettorna är flest till antalet. Dessutom finns café och andra publika utrymmen i entréplanet. Projektet omfattar även cirka 2 500 kvadratmeter lokalyta för kontor och verksamheter, fördelat på fyra plan. Samspelet mellan de nya bostäderna, lokalerna och campus på andra sidan Guldhedsgatan kommer att skapa stora kvaliteter för Chalmers och staden.

Byggstart planeras till första delen av 2026 med successiv inflyttning under 2028. Målet är att projektet står klart lagom till Chalmers studentkårs 125-årsjubileum och Chalmers tekniska högskolas 200-årsjubileum 2029.

Vad har de nya tillgänglighetsreglerna gett för fördelar i projektet?

– Genom Boverkets nya byggregler och lättnaderna för studentbostäder har vi kunnat ha fullt fokus på att skapa smarta, flexibla, yteffektiva och praktiska bostäder utifrån studenternas behov.

– De största förändringarna har skett i badrummen, genom att göra dem mindre har en typisk studentetta kunnat minskas från cirka 23 till cirka 20 kvadratmeter, med bibehållna funktioner. Den mindre ytan gör att månadskostnaden blir lägre och det får plats fler lägenheter i samma huskropp. På en plats som denna, mitt i staden och nära campus, är det naturligt med många små lägenheter. De boende har dessutom tillgång till kårhusets alla faciliteter ett stenkast från huvudentrén. Vi har dock valt att inte göra några lägenheter mindre än 19 kvadratmeter, vilket betyder att även de minsta lägenheterna har möjlighet till flexibel möblering med säng, matplats och fåtölj eller skrivbord.

Vad har varit utmanande?

– Eftersom de nya reglerna inte tillämpats finns ingen tolkningspraxis. Vissa ställningstaganden måste göras utan det och som får stor betydelse för husens konstruktion och tekniska system. Om avvägningar behövt göras har vi ritat med marginaler.

– Genom samarbete och resonemang med branschkollegor och inom projekteringsgruppen tycker vi att vi har kommit fram till bra lösningar. Vi är glada om vi får möjlighet att vara andras referens i framtida projekt.

Ni är först i landet med att lämna in till en bygglovsansökan, hur tror ni att den kommer mottas?

– Vi är ödmjuka och förväntansfulla och hoppas på en smidig och konstruktiv bygglovsprocess. Vi har haft dialog med kommunen under hela processen och hoppas att vår ansökan ses som ett väl genomarbetat projekt. Vi är medvetna om att handläggningstiden kan bli lång då det är det första projektet och dessutom ett stort projekt.

– Vi har inte pushat regelverket i onödan utan spelat med säkra kort. Till exempel har vi en högre andel fullt tillgängliga lägenheter än de 20 procent som krävs. Dessutom är detta ett projekt som kommunen tycker är viktigt för utvecklingen av centrala Göteborg som kunskapsmiljö. Vid sidan av ett välkommet tillskott av studentbostäder och lokaler till platsen, kommer de nya husen bidra med vackra, noggrant utformade fasader i tegel och natursten. Vi har ännu inte fått svar från staden angående vår tillämpning av de nya byggreglerna utan ser med spänning fram emot återkoppling.

Vad mer vill ni dela med er av till branschen angående att nyttja det nya regelverket?

– Det nya regelverket skapar en större frihet, vilket gör att vi kan få en större spännvidd. Rätt hanterat kan man åstadkomma väldigt bra lösningar, inte minst när det gäller ombyggnader. Att effektivisera funktionsutrymmen innebär att man kan lägga mer resurser på till exempel vackra rumsligheter, fasadgestaltning och utemiljö. Något som i förlängningen gagnar alla. Det gäller att ha kvalitet i fokus och använda de nya reglerna på ett konstruktivt sätt, med de boendes perspektiv i centrum.

– Vet man att man ska tillämpa de nya byggreglerna är det bra att alla projektmedlemmar tidigt sätter sig in i innebörden av reglerna. Sen är ett tips att kontinuerligt under projektet samla in motiveringar för hur funktioner uppfylls. Detta underlättar uppföljningen av hur de nya reglerna har implementerats vid projektets slut, ett sätt att kvalitetssäkra och dra egna lärdomar.

– Bygglovsprocessen är inte klar och mycket återstår att lära. Vi ser fram emot att följa utvecklingen och användandet av Boverkets nya byggregler.

Vi som svarat på frågorna

Chalmers Studentbostäder
Joakim Wallin
Sanna Lundberg

Inobi
Fredrik Rosenhall
Anders Lundqvist

Protek projektstyrning
Nanna Hällgren
Tomas Tiderman
Malva Eliasson