Fastighets- och förvaltningsdagarna

Varför säger människor en sak, men gör något helt annat i praktiken? Kan vi bli bättre om vi börjar lära oss av studenterna, snarare än att fråga dem?

Katarina Graffman är doktor i antropologi och expert på ungas beteenden. Hennes forskning visar att unga idag, mer än tidigare generationer, har ett glapp mellan uttalade värderingar och faktiska beteenden.

Studenter kan till exempel säga att hållbarhet och hållbara funktioner är mycket viktigt – men sedan välja bostad utifrån vad som är snabbast, enklast och mest bekvämt. För den som utvecklar och förvaltar studentbostäder är det viktigt att förstå glappet mellan attityd och beteende. Stora investeringar med lång livslängd ska inte baseras på normstyrda svar utan på faktiska beteenden.

Med utgångspunkt i mångårig forskning och egen erfarenhet från byggbranschen ger Katarina nya perspektiv på våra föreställningar om unga och konkreta verktyg för att bättre förstå och möta framtidens studenter.

Katarina Graffman kulturantropolog, författare och debattör. Hon har bland annat myntat begreppet ”generation Bianca” som en motpol till ”generation Greta”.

Energieffektivisering, nudging och bättre data öppnar nya möjligheter att minska kostnader, stärka driftnettot och nå klimat- och energimål. Men vilka åtgärder är värda att genomföra och när är det bättre att avstå?

På Bostadsbolaget har arbetet med att utveckla fastigheternas prestanda lett till både nya tekniska lösningar och förändrade arbetssätt. Oskar Scheiene delar konkreta erfarenheter av hur data och uppföljning ger bättre beslutsunderlag, hur hyresgästerna kan bidra till en mer resurseffektiv fastighet och när en investering som ser självklar ut ibland behöver omprövas.

Presentationen följs av ett samtal med representanter från studentbostadsbranschen om vilka investeringar som faktiskt gör skillnad i utveckling och förvaltning av studentbostäder.

Oskar Scheiene är tf klimat- och inköpschef på Bostadsbolaget och krönikör på FörvaltarForum.

Vi besöker det omtalade Karlatornet och får unika insikter i projektets tillkomst och utveckling. Förutom en rundvandring i byggnaden får du även ta del av hela resan från djärv idé till ikoniskt landmärke. Njut av utsikten från 69:e våningen och hör hur det egentligen gick till när Nordens högsta byggnad skapades.

Se konkreta exempel från branschen på studentbostäder utformade med de nya byggreglerna – allt från nybyggnation i Stockholm till ombyggnation i Lund. Under utställningen visar också arkitektstudenter upp hur de ser på framtidens studentbostäder. Möt aktörerna bakom projekten och passa på att ställa frågor om idéerna, utformningen och genomförandet.

Utställningen avslutas med ett samtal om möjligheterna med de nya byggreglerna, både ur ett fastighets- och förvaltningsperspektiv.

Ny teknik skapar nya möjligheter för både bättre sortering och renare miljöhus. Det har Vidingehem utforskat i ett pilotprojekt med AI-baserade sensorer som upptäcker felplacerat avfall och snabbt meddelar personalen om vad som behöver åtgärdas.

Pilotprojektet har resulterat i renare miljöhus, bättre sortering och en enklare vardag för både hyresgäster och personal. Vidingehem berättar här mer om projektet, från idé till den lösning som nu ska vidareutvecklas.

Fatmir Isa är fastighetschef och Morgan Horn är verksamhetsutvecklare på Vidingehem.

Bostaden i Umeå har utifrån studenternas preferenser omvandlat äldre studentkorridorer till över 300 små ettor, där befintliga rum och gemensamhetsytor fått nya funktioner. Samtidigt har fastigheterna uppgraderats med bland annat solceller, bergvärme och värmeåtervinning. Under presentationen delar Bostaden i Umeå med sig av sina erfarenheter och lärdomar från arbetet med att utveckla och modernisera det befintliga beståndet.

Hos Studentbostäder i Norden är gemensamma ytor en viktig del av fastighetsutvecklingen och utformas alltid med kundgruppen i fokus. Det har resulterat i en rad tematiska utrymmen anpassade för olika intressen och social gemenskap. Ta del av deras arbetssätt för att omsätta önskemål till uppskattade gemensamma miljöer.

Berndt Elstig är fastighetschef på Bostaden i Umeå.
Victoria Lenander är operativ chef och Camilla Thunmarker är projektchef på Studentbostäder i Norden.

Att förvalta fastigheter är också att förvalta relationer. Relationsförvaltning handlar om att bygga en relation med sina hyresgäster tidigt och kontinuerligt – och inte bara vid behov eller felanmälan. I det här spåret får du ta del av två exempel på hur relationer ger bättre förvaltning.

AF Bostäder berättar om hur korridorskontakter, med extra ansvar för städning och ordning, ger renare korridorskök och nöjdare kunder. Bostads AB Mimer visat upp sitt koncept Got your back. Du får också tillfälle att dela erfarenheter med andra deltagare och diskutera hur man stärker relationerna till sina hyresgäster.

Fredrik Nilsson är bovärd på AF Bostäder och Bostads AB Mimer medverkar genom en film om sitt koncept.

Robotgräsklippare är en vanlig syn i vilket bostadskvarter som helst, men vilka andra delar av fastighetsskötseln kan robotiseras? Den frågan har Uppsalahem tagit på allvar. I en övergripande kartläggning har de gått igenom vilka funktioner inom förvaltning som kan robotiseras, men kanske framför allt vilka som bör robotiseras. Ta del av vad de kommit fram till och vilka lösningar branschen kan utveckla framöver.

Presentationen efterföljs av diskussion där vi gemensamt utforskar hur robotisering kan effektivisera och förbättra förvaltningen.

Mer än ett år efter att nya byggregler för studentbostäder trätt i kraft pågår flera projekt runt om i landet. I det här passet tittar vi närmare på aktuella projekt och följer upp hur bygglovsprocesserna har fungerat. Tillsammans utforskar vi vad branschen kan göra framåt för att skapa bästa möjliga tillämpning. Spårvalet passar dig som arbetar med fastighetsutveckling och det nya regelverket, och vill dela erfarenheter med branschkollegor.

Chalmers Studentbostäder var först ut med att söka bygglov när de nya byggreglerna för studentbostäder trädde i kraft. Nya Holtermanska, attraktivt placerat precis bredvid Chalmers campus, får 75 fler bostäder tack vare de lättade tillgänglighetsreglerna. Byggnationen pågår för fullt och de första bostäderna beräknas stå klara under nästa år. Under det här studiebesöket får du dels ta del av Chalmers Studentbostäder arbete med projektet, och dels besöka det intilliggande Holterman Hostel – ett korttidsboende för studenter och gästforskare.

Under träffen får du välja mellan det här studiebesöket och ett som går till Språkskrapan och Viktor Rydberg. Detta studiebesök passar dig som jobbar med fastighetsutveckling.

Språkskrapan är en konverterad kontorsbyggnad som sedan några år tillbaka är ett modernt boende för internationella studenter och forskare vid Göteborgs universitet. Här finns klassiska studentettor och duolägenheter för två personer, men också större lägenheter där fem till sex personer delar på kök, vardagsrum och badrum. Återbruk och gemenskap är två av de ledord som både konvertering och förvaltning bygger på.

Viktor Rydberg är ett av Göteborgs äldsta och mest klassiska studentboenden från 1950-talet. Här är majoriteten av bostäderna korridorrum och många tidstypiska detaljer är bevarade. Under besöket får vi se både den ursprungliga huskroppen och den nyare delen som tillkom 1992. Ta del av hur byggnaden utvecklats över tid, med tillkommande lägenheter och gemensamhetskök, och hur de olika delarna av fastigheten fungerar tillsammans i dag.

Under träffen får du välja mellan det här studiebesöket och ett som går till Nya Holtermanska. Detta studiebesök passar dig som jobbar med förvaltning.

Följ med till SGS Studentbostäders Smedjan – en tidigare varvssmedja som idag rymmer 86 unika studentbostäder. Här blandas industriella detaljer med modern design och högt i tak. Se hur SGS Studentbostäder tagit till vara på möjligheterna i den gamla industribyggnaden för att skapa ett funktionellt och attraktivt studentboende vid Göta älvs strand.

Studiebesöket sker efter ordinarie program och är frivilligt. Smedjan ligger 10 minuters promenad från hotellet The Pier.