Nya byggregler för studentbostäder
Lättare byggkrav för studentbostäder träder i kraft 1 juli 2025. Här kan du ta del av vad förändringarna innebär samt relevanta rapporter och dokument.
En efterlängtad reform
Ett mer flexibelt regelverk för byggnation av studentbostäder har länge efterfrågats av studentbostadsbranschen i syfte att kunna bygga fler och bättre anpassade studentbostäder. Nu har riksdagen godkänt lättare byggkrav för studentbostäder som träder i kraft senare i år.
Boverket fick 2023 i uppdrag att ta fram förslag på ”betydande lättnader i byggkraven för studentbostäder” och presenterade sitt resultat under våren 2024. Förslaget, som bland annat innebär lättade tillgänglighetskrav, togs emot positivt av studentbostadsbranschen. Under våren 2025 lade regeringen fram sin proposition som riksdagen röstade ja till det den 21 maj. Lagändringarna träder i kraft den 1 juli 2025.
- Den 1 juli 2025 trädde även Boverkets nya byggregler ikraft som gäller för alla bostäder.
Ta del av vår handbok för studentbostäder här >>
Direktiv och vägledning
Rapport: Effekter av lättade tillgänglighetskrav
Vad innebär lagförändringen?
I korthet
- Kraven på tillgänglighet och användbarhet lättas för studentbostäder. Undantag får göras för högst 80 procent av studentbostäderna i en byggnad.
- När man beräknar andelen tillgängliga/besökstillgängliga studentbostäder får byggherren själv välja beräkningsgrund. Man kan antingen utgå från det totala antalet studentbostäder i en byggnad eller de antal studentbostäder som tillkommer i en byggnad när en åtgärd vidtas.
- En studentbostad som omfattas av undantaget ska kunna besökas av en person med nedsatt rörelse- eller orienteringsförmåga, det vill säga uppfylla ”besökstillgänglighet”. Villkoren gällande detta preciseras i PBF och Boverket tillhandahåller vägledningar på området.
- Studentbostaden definieras för första gången i PBL och då som en bostad avsedd för studerande på universitet, högskola, annan eftergymnasial utbildning eller vuxenutbildning. Det innebär en breddning jämfört med tidigare definition i BBR, att alla bostäder som riktar sig till vuxna studerande omfattas.
Praktisk betydelse vid ny- och ombyggnation:
Nedanstående gäller de max 80 procent av bostäderna i en byggnad som undantas kraven om tillgänglighet och användbarhet.
- Besökare med nedsatt rörelse- eller orienteringsförmåga ska kunna nå och komma in i bostaden. Även utrymmet för samvaro ska vara tillgängligt och användbart. För byggnader med två våningar finns dock vissa undantag från krav på besökstillgänglighet.
- Badrummen kan göras mindre, eftersom RWC för besökare placeras utanför den enskilda bostaden, dock i samma byggnad.
- Hallens bredd kan minskas, då kravet på att kunna vända med rullstol i hallen tas bort.
- Bostadens totala bredd kan minskas, vilket är avgörande för att fler bostäder till studenter ska möjliggöras inom samma byggnadsvolym.
- Bättre förutsättningar att optimera förvaringen i lägenheten, då den till exempel kan delas upp i bostaden och inte behöver vara avskild eller kunna nås från rullstol.
- Lättnaderna gör att lägenhetsytan kan disponeras på ett sätt som skapar mest värde utifrån det studenterna efterfrågar, vilket generellt förbättrar boendekvaliteten i små studentbostäder. I vissa projekt kan det innebära att bygga fler och mindre studentbostäder, och i andra fall att lägenhetsstorlekarna kvarstår men att yta omfördelas från badrum till mer värdeskapande ytor i bostaden, såsom umgängesyta.
Vad tycker Studentbostadsföretagen?
Studentbostadsföretagen har länge arbetat för lättnader i tillgänglighetskraven för studentbostäder och är mycket positiva till förändringarna.
Lättnader tillgänglighetskrav möjliggör fler bostäder inom varje projekt och innebär att vi kan lägga kvadratmeterna på rätt saker. Lagförslaget ger möjlighet att bygga fler och mer attraktiva studentbostäder, med lägre klimatbelastning per boende och bättre ekonomi i projekten. Det underlättar också konverteringar från lokaler till studentbostäder, samt ombyggnationer som krävs för att anpassa det befintliga beståndet till nya behov och marknadskrav. Inom branschen påbörjar vi nu arbetet med att tolka det nya regelverket och skapa förutsättningar för studentbostäder som bibehåller en god bostadskvalitet, minskar klimatavtrycket och skapar en mer hållbar ekonomi för både byggherre och student.
Det är också mycket positivt att studentbostaden kommer att definieras i PBL, då det tydliggör studentbostaden som kategori och möjliggör för fler anpassningar av lagstiftningen framöver, som förbättrar förutsättningarna att bedriva studentbostadsverksamhet. Att definitionen breddas till att omfatta bostäder för studerande vuxna mer generellt är också bra. Många av våra medlemmar har redan idag hyresgäster som studerar på yrkeshögskolor eller tekniskt basår och nu tydliggörs att även den verksamheten omfattas av det nya regelverket.
Studentbostadsföretagen är medvetna om att det finns en oro att studenter med funktionsnedsättning ska påverkas negativt av de nya byggreglerna, men vi delar inte oron. Nära hälften av dagens studentbostäder är fullt tillgängliga enligt dagens krav. I kombination med fortsatt nyproduktion av tillgängliga bostäder (minst 20 procent), den höga omflyttningstakten och förtursprinciper säkerställer vi att det finns tillgängliga bostäder för den som behöver det. Vi är också mycket måna om en god besökstillgänglighet som möjliggör för alla, oavsett funktionsnedsättning, att delta i sociala sammanhang i våra bostadsområden.
Vägen till lättade tillgänglighetskrav för studentbostäder
Sedan vi grundandes 2001 har byggregler anpassade för studentbostäder varit ett politiskt mål. Sedan dess har justeringar för att kunna bygga mindre, smartare och mer kostnadseffektivt gjorts, men den stora förändringen – lättare tillgänglighetskrav – har varit svårt att få igenom. Men den 1 juli i år blir det äntligen verklighet. Men hur var vägen dit? Vilka utredningar, rapporter och politiska viljor har spelat roll? Häng med på en 24 år lång resa i vår tidslinje nedan.
Klicka på bilderna för att förstora dem.